משבר הדיור

[avi atias]

18% עליה מתחילת השנה. 

עצוב מאוד המחירים האלה. 

אליהם מצטרפת עליית הריבית.

 

מה יהיה?

דרכון זר? 

[החתול הצהוב]

להצטרף ל- @nirc2 בברלין

[ravid]

רק ביבי

[yellow_blood]

וזה רק ילך ויחריף

קיצר לברוח מפה או לעבור לאיזה אופקים/ירוחם

[YossiNew]

אני ממזמן אומר שחוץ ממודלים כלכליים של היצע וביקוש יש עוד 2 גורמים קריטיים (לא פחות אגב) שגורמים לעליית מחירים המטורפת הזאת;

 

1. האנשים המטומטמים שמוכנים לשלם מחירים לא הגיוניים.

 

2. מתווכי הנדל"ן - לא ברור לי איך המקצוע הזה עדיין קיים. תכנסו ליד 2, מדלן, קבוצות בפייסבוק או כל מקום שתרצו ותראו את התמונה.
95% מהדירות שמפורסמות הן ע"י סוכני נדל"ן ובואו אני אסביר לכם מה קורה (ותנסו אותי)
אם מישהו פרטי יפרסם מודעה באתר כלשהו, לא יעברו 5 דק' מרגע פרסום המודעה ועד שסוכן נדל"ן יתקשר אליו ויגיד לו:

"מה השתגעת? מה זה המחיר הזה שפרסמת? אתה יכול לקבל עוד 10% לפחות! תן לי לשווק לך את הדירה ותראה איך אני משיג לך יותר כסף"

וככה נוצר מצב שבן אדם שפרסם דירה ב2 מיליון, בסוף מוכר אותה דרך מתווך ב2.2 ועוד הקונה צריך לשלם 2% תיווך.

 

טירוף ושמו מדינת ישראל - מדינה בלי ממשלה, בלי מחשבה, בלי כלום

[avi atias]

לפני1 שעה , YossiNew said:

אני ממזמן אומר שחוץ ממודלים כלכליים של היצע וביקוש יש עוד 2 גורמים קריטיים (לא פחות אגב) שגורמים לעליית מחירים המטורפת הזאת;

 

1. האנשים המטומטמים שמוכנים לשלם מחירים לא הגיוניים.

 

2. מתווכי הנדל"ן - לא ברור לי איך המקצוע הזה עדיין קיים. תכנסו ליד 2, מדלן, קבוצות בפייסבוק או כל מקום שתרצו ותראו את התמונה.
95% מהדירות שמפורסמות הן ע"י סוכני נדל"ן ובואו אני אסביר לכם מה קורה (ותנסו אותי)
אם מישהו פרטי יפרסם מודעה באתר כלשהו, לא יעברו 5 דק' מרגע פרסום המודעה ועד שסוכן נדל"ן יתקשר אליו ויגיד לו:

"מה השתגעת? מה זה המחיר הזה שפרסמת? אתה יכול לקבל עוד 10% לפחות! תן לי לשווק לך את הדירה ותראה איך אני משיג לך יותר כסף"

וככה נוצר מצב שבן אדם שפרסם דירה ב2 מיליון, בסוף מוכר אותה דרך מתווך ב2.2 ועוד הקונה צריך לשלם 2% תיווך.

 

טירוף ושמו מדינת ישראל - מדינה בלי ממשלה, בלי מחשבה, בלי כלום

 

 

אנשים יתחילו להבין בקרוב שהריבית תמשיך לעלות, וחלום הדירה במחיר הנוכחי יתרחק. 

גם המטומטמים לא יוכלו לקנות. אף אחד לא רוצה לשלם 8000 כל חודש על המשכנתא. ולכן אין ספק שבסוף, המחיר חייב לרדת.

אבל בלי לבנות והרבה, המחסור, בעיקר במרכז, לא יעלם.

 

לדעתי חייבים לעודד כניסה של קבלנים זרים.

 

 

[asaf-17]

On 15.8.2022 at 15:37, אלק נילאש said:

אנחנו אשמים שהבאנו את עצמנו למצב שאנחנו חייבים אותו. אם היינו עובדים כמו שצריך היינו אומרים לו עכשיו קח 400 אלף יורו ל-2+1 או שתלך להתקוועד. הוא מבין שאנחנו במצב לא טוב ומנצל את זה לטובתו. צודק.

 

לפני1 שעה , YossiNew said:

אני ממזמן אומר שחוץ ממודלים כלכליים של היצע וביקוש יש עוד 2 גורמים קריטיים (לא פחות אגב) שגורמים לעליית מחירים המטורפת הזאת;

 

1. האנשים המטומטמים שמוכנים לשלם מחירים לא הגיוניים.

 

2. מתווכי הנדל"ן - לא ברור לי איך המקצוע הזה עדיין קיים. תכנסו ליד 2, מדלן, קבוצות בפייסבוק או כל מקום שתרצו ותראו את התמונה.
95% מהדירות שמפורסמות הן ע"י סוכני נדל"ן ובואו אני אסביר לכם מה קורה (ותנסו אותי)
אם מישהו פרטי יפרסם מודעה באתר כלשהו, לא יעברו 5 דק' מרגע פרסום המודעה ועד שסוכן נדל"ן יתקשר אליו ויגיד לו:

"מה השתגעת? מה זה המחיר הזה שפרסמת? אתה יכול לקבל עוד 10% לפחות! תן לי לשווק לך את הדירה ותראה איך אני משיג לך יותר כסף"

וככה נוצר מצב שבן אדם שפרסם דירה ב2 מיליון, בסוף מוכר אותה דרך מתווך ב2.2 ועוד הקונה צריך לשלם 2% תיווך.

 

טירוף ושמו מדינת ישראל - מדינה בלי ממשלה, בלי מחשבה, בלי כלום

 

אני לא מתווך נדל"ן אבל הטענה שהמתווכים משפיעים על מחיר הדיור מגוחכת. 

המתווכים קיימים בשוק הנדלן מאז היווסדו, ואם נפעל לפי הטענה שלך היינו אמורים להיות היום ב100000% עליה.

מתווכים קיימים ופועלים לפי האסטרטגיה הזאת בכל מקום בעולם. אבל מי שמכתיב בשורה התחונה את מחיר הנכס זה מי שמוכן לשלם עבורו.

ואני שומע על אותם " אנשים מטומטמים " כבר 10 שנים. שב10 שנים האלו הם בהרבה מקרים הכפילו את ערך הנכס שלהם.

מדינת ישראל גדלה בקצב מהיר מאוד. השטחים שלה לא.  וזו הסיבה שלדעתי המחירים לא יירדו או יתרסקו כמו שהרבה טוענים כבר עשרות שנים.

[avi atias]

3 דקות לפני, asaf-17 said:

 

 

אני לא מתווך נדל"ן אבל הטענה שהמתווכים משפיעים על מחיר הדיור מגוחכת. 

המתווכים קיימים בשוק הנדלן מאז היווסדו, ואם נפעל לפי הטענה שלך היינו אמורים להיות היום ב100000% עליה.

מתווכים קיימים ופועלים לפי האסטרטגיה הזאת בכל מקום בעולם. אבל מי שמכתיב בשורה התחונה את מחיר הנכס זה מי שמוכן לשלם עבורו.

ואני שומע על אותם " אנשים מטומטמים " כבר 10 שנים. שב10 שנים האלו הם בהרבה מקרים הכפילו את ערך הנכס שלהם.

מדינת ישראל גדלה בקצב מהיר מאוד. השטחים שלה לא.  וזו הסיבה שלדעתי המחירים לא יירדו או יתרסקו כמו שהרבה טוענים כבר עשרות שנים.

 

אתה מסכים שכבר היום, אנשים שתכננו לקחת 75% משכנתא ל 30 שנה, צריכים לחשב מסלול מחדש?

הרי ההחזר החודשי שלהם למיליון ש"ח משכנתא, קופץ בערך מ 6000 ל 8000 .

עדיין לא משהו שאי אפשר לעמוד בו, אבל יש עוד העלאות בדרך. לפחות 3 אחוז לדעתי עד סוף 2023.

[asaf-17]

4 דקות לפני, avi atias said:

 

אתה מסכים שכבר היום, אנשים שתכננו לקחת 75% משכנתא ל 30 שנה, צריכים לחשב מסלול מחדש?

הרי ההחזר החודשי שלהם למיליון ש"ח משכנתא, קופץ בערך מ 6000 ל 8000 .

עדיין לא משהו שאי אפשר לעמוד בו, אבל יש עוד העלאות בדרך. לפחות 3 אחוז לדעתי עד סוף 2023.

 

במקביל לכך שכ"ד ( בכל מקום בארץ ) עלה באחוזים גבוהים יותר מעליות הריבית במשק.

אז מה האלטרטניבה העדיפה ?

[Arthur Read]

34 דקות לפני, avi atias said:

 

אתה מסכים שכבר היום, אנשים שתכננו לקחת 75% משכנתא ל 30 שנה, צריכים לחשב מסלול מחדש?

הרי ההחזר החודשי שלהם למיליון ש"ח משכנתא, קופץ בערך מ 6000 ל 8000 .

עדיין לא משהו שאי אפשר לעמוד בו, אבל יש עוד העלאות בדרך. לפחות 3 אחוז לדעתי עד סוף 2023.

ובכמה שכר הדירה עלה על נכס באותו גודל/איזור?
וכל שנתיים לעבור דירה כשאתה שוכר זה עוד הוצאה של 5000 לפחות

[BMTA]

מדינה סירחון 

בישביל שיפור המחירים והאפשרות לגור כאן יש מגוון של דברים

שצריך לבצע ביחד אין פתרון אחד שיתן את המענה לבעיה הזו

אחד הדברים לדעתי החשובים שצריך לעשות זה לפתח כמה שיותר מקומות בפריפריה של שעה נסיעה מתל אביב כולל תחבורה ציבורית ברמה גבוהה

שתיתן אפשרות לצעירים לעבור לשם בלב שלם 

[avi atias]

30 דקות לפני, Arthur Read said:

ובכמה שכר הדירה עלה על נכס באותו גודל/איזור?
וכל שנתיים לעבור דירה כשאתה שוכר זה עוד הוצאה של 5000 לפחות

 

7 אחוז בממוצע לעומת 18 אחוז בממוצע.

הבדל לא קטן. לבטח כשדירה זו החלטה ל 30 שנה ושכירות זו החלטה לשנה שנתיים.

 

ולא הבנתי מה 5000. ההובלה?

[Arthur Read]

40 דקות לפני, avi atias said:

 

7 אחוז בממוצע לעומת 18 אחוז בממוצע.

הבדל לא קטן. לבטח כשדירה זו החלטה ל 30 שנה ושכירות זו החלטה לשנה שנתיים.

 

ולא הבנתי מה 5000. ההובלה?

ההחזר החודשי של המשכנתא לא עולה ב 18% כל שנה, אפילו לא קרוב לזה גם לא 5% בשנה.
דבר שני זאת לא החלטה ל30 שנה כי אתה תמיד יכול למכור ולחזור לגור בשכירות - כנראה שתמכור ברווח אפילו

 

הובלה של תכולת דירה של משפחה עם 2 ילדים זה בסביבות 5000, ועוד לא דיברתי על חיסור של ימי עבודה, קנייה של ריהוט חדש (כי לא תמיד הכל מתאים במעבר) וכו'
 

בוא נחזור רגע ל30 שנה שדיברת עליהם.

אם אתה גר בשכירות סולידית ביותר של 6000 בחודש. אתה זורק לפח 72,000 שקל כל שנה.

בעוד 30 שנה מי ששילם משכנתא בגובה 6000 שקל כל חודש, מפסיק לשלם את זה, ונשאר עם נכס ביד.
מי שגר בשכירות ימשיך לשלם כל חודש עד יום מותו.

 

אגב, אחרי 15-20 שנה אתה כבר מסיים לשלם על חלק מהמסלולים של המשכנתא וההחזר החודשי יורד לסכום זניח של 2500 בחודש.
גם תמיד אפשר למחזר משכנתא ולשפר את התנאים שלה.

[Barksdale]

תיווך נדלן זה מקצוע שפל ועלוב, רק אנשים עם אופי של זבל נכנסים לתחום הזה. 

נכון, הם לא גרמו לעליית המחירים אבל תרמו רבות להאצה שראינו בשנה האחרונה.
אני אישית מכיר שלושה מתווכים, כולם חזירים מסריחים שימכרו את סבתא שלהם בשביל העמלה.
יד אליהו האהובה שלי שאני חי בה כבר 30 שנה נהרסה בידי מתווכים, אני אומר את זה חד וחלק במאה אחוז, שום סיבה אחרת.

אי אפשר להתקיים במדינה המסריחה הזה, אין ביטחון, אין כלכלה ואין חינוך, מכל עבר רק מנסים לזיין אותך ולעשוק אותך.
אם אשתי התחילה לדבר על רילוקיישן כנראה שהמצב באמת חרבנה, הוצאנו דרכון גרמני ואנחנו אשכרה חושבים לעזוב ת'ארץ.

 

[אקיטה]

רשמתי דוגמה בעבר בעקבות 2 מקרים שאני מכיר; במחיר שפה קונים *דירה* רגילה בפריפריה קונים בית פרטי (חדש, לא משנות ה90 וה80) גדול עם גינה בריכה ונוף משוגע בוגאס לסטריפ. 0% מס הכנסה ולגלזיציה.

ההבדל באיכות פשוט בלתי נתפס.

למי שיש כסף מלכתחילה לקנות נכס שיברח מפה מהר. (כן יודע שזה לא מעכשיו לעכשיו רילוקיישן אבל חושב שהעברתי את הפואנטה)

[wddani]

קודם כל היצע וביקוש, הקצב של התחלות בנייה מאוד נמוך, לקבל היתרים לוקח המון זמן.

בנוסף יש עוד תופעה שחוויתי אותה על בשרי כמה םעמים מאז שהתחלתי לחפש דירה, אנשים מפרסמים דירה אבל לא באמת מתכוונים למכור, אנשים רואים את מחירי הדיור שמשתוללים ואומרים מה אכפת לנו לבדוק את השוק, נפרסם דירה למכירה נדפוק מחיר בשמיים ונראה אם תהיה זרימה והדבר הזה מושך את המחירים למעלה. 

גם עניין המתווכים כמו שכבר ציינו תורם לעניין מאז שהחברות הגדולות השתלטו על השוק(רימיקס וכאלה).

וכן מה לעשות גם לנו יש חלק בעניין, הצעירים היום חיים טוב(מסעדות,טיסות,חופשות,אטרקציות,גאדג'טים) משהו שאנשים היותר מבוגרים לא עשו(לא כי לא רצו פשוט לא היה) וקשה מאוד לחסוך ככה

[חןחן]

יש המון מתווכים שהם אנשים טובים, אבל יש גם המון מתווכים שהם פשוט נוראיים / עלוקות / תתי אדם.

הם כל היום מתקשרים לבעלי דירות שמפרסמים ביד2 ואז משתלטים להם על הדירות. ומה לעזאזל הם עושים שבעל הדירה שמוכר לא יכול לעשות? 

הבעיה היא שהם לוקחים עמלה מהקונה/שוכר אז לבעלי הנכסים אין בעיה להגיד כן למתווך. כאן נעוצה כל הבעיה.

 

אנחנו קנינו דירה ממש על הבאזר לפני העליה האיומה הזאת, לפני כן נפלנו על מתווכים שהפילו עסקה אחרת שהיתה אמורה להיות ועוד מתווכת מפגרת שסתם הביאה אותנו לבית להלחיץ אנשים אחרים שלא סגרו את העסקה במהרה.

 

ולמה לעזאזל הם דורשים 2% + מע"מ מהקונה? זה המון המון כסף. בארה"ב אמנם העמלה גבוהה יותר אבל היא נגבית רק מבעל הנכס

 

 

[הנדון]

לפני16 שעות , החתול הצהוב said:

להצטרף ל- @nirc2 בברלין

הזייה התורים בשגרירות הגרמנית. 

[חןחן]

55 דקות לפני, Barksdale said:

תיווך נדלן זה מקצוע שפל ועלוב, רק אנשים עם אופי של זבל נכנסים לתחום הזה. 

נכון, הם לא גרמו לעליית המחירים אבל תרמו רבות להאצה שראינו בשנה האחרונה.
אני אישית מכיר שלושה מתווכים, כולם חזירים מסריחים שימכרו את סבתא שלהם בשביל העמלה.
יד אליהו האהובה שלי שאני חי בה כבר 30 שנה נהרסה בידי מתווכים, אני אומר את זה חד וחלק במאה אחוז, שום סיבה אחרת.

אי אפשר להתקיים במדינה המסריחה הזה, אין ביטחון, אין כלכלה ואין חינוך, מכל עבר רק מנסים לזיין אותך ולעשוק אותך.
אם אשתי התחילה לדבר על רילוקיישן כנראה שהמצב באמת חרבנה, הוצאנו דרכון גרמני ואנחנו אשכרה חושבים לעזוב ת'ארץ.

 

 

 

ת"א כולה הפכה עיר לעשירים בלבד, צריך להיות מרופד גם בשביל לקנות בשכונת הארגזים.  בעלי דירות בת"א שהם לא עשירים כנראה ירשו את הדירה או שקנו מזמן. 

 

נכון לא חייבים לגור בת"א אבל הבעיה היא שבכל הארץ יקר. גם הערים השכנות של ת"א נהיו מאד יקרות. בקרית אונו המקסימה מוכרים היום פנטהאוזים ב-10 מיליון ש"ח.... מה נסגר? בגלל שזה קרוב לבית של ערן זהבי? השתגעו כולם. מבינה אנשים שרוצים לעשות רילוקיישן.

 

אבל שיפסיקו גם להפליץ 100 ילדים לכל משפחה, אם לדור הזה אין דירות, מה יהיה עם הדור הבא? כולם יברחו

 

[YossiNew]

לפני4 שעות , asaf-17 said:

 

 

אני לא מתווך נדל"ן אבל הטענה שהמתווכים משפיעים על מחיר הדיור מגוחכת. 

המתווכים קיימים בשוק הנדלן מאז היווסדו, ואם נפעל לפי הטענה שלך היינו אמורים להיות היום ב100000% עליה.

מתווכים קיימים ופועלים לפי האסטרטגיה הזאת בכל מקום בעולם. אבל מי שמכתיב בשורה התחונה את מחיר הנכס זה מי שמוכן לשלם עבורו.

ואני שומע על אותם " אנשים מטומטמים " כבר 10 שנים. שב10 שנים האלו הם בהרבה מקרים הכפילו את ערך הנכס שלהם.

מדינת ישראל גדלה בקצב מהיר מאוד. השטחים שלה לא.  וזו הסיבה שלדעתי המחירים לא יירדו או יתרסקו כמו שהרבה טוענים כבר עשרות שנים.

 

המצב של היום הוא מצב של בהלה. יכול להעיד עליי שגם המשפחה שלי וגם המשפחה של אשתי בבהלה שנקנה דירה כי ככה היה נהוג פעם.

המתווכים מנצלים את המצב ואת הבהלה ויוצרים העלאת מחירים מטורפת.

[YossiNew]

לפני1 שעה , חןחן said:

יש המון מתווכים שהם אנשים טובים, אבל יש גם המון מתווכים שהם פשוט נוראיים / עלוקות / תתי אדם.

הם כל היום מתקשרים לבעלי דירות שמפרסמים ביד2 ואז משתלטים להם על הדירות. ומה לעזאזל הם עושים שבעל הדירה שמוכר לא יכול לעשות? 

הבעיה היא שהם לוקחים עמלה מהקונה/שוכר אז לבעלי הנכסים אין בעיה להגיד כן למתווך. כאן נעוצה כל הבעיה.

 

אנחנו קנינו דירה ממש על הבאזר לפני העליה האיומה הזאת, לפני כן נפלנו על מתווכים שהפילו עסקה אחרת שהיתה אמורה להיות ועוד מתווכת מפגרת שסתם הביאה אותנו לבית להלחיץ אנשים אחרים שלא סגרו את העסקה במהרה.

 

ולמה לעזאזל הם דורשים 2% + מע"מ מהקונה? זה המון המון כסף. בארה"ב אמנם העמלה גבוהה יותר אבל היא נגבית רק מבעל הנכס

 

 

לדעתי החוק אומר שה2% צריך להילקח מהמוכר. פשוט אף אחד לא אוכף את זה פה ולאף אחד אין כח להגיע לבית משפט.
מה גם שאני בטוח שאם תגיד דבר כזה למתווך - התשובה שלו תהיה: "אתה יכול ללכת למתווך אחר"

[YossiNew]

לפני1 שעה , wddani said:

קודם כל היצע וביקוש, הקצב של התחלות בנייה מאוד נמוך, לקבל היתרים לוקח המון זמן.

בנוסף יש עוד תופעה שחוויתי אותה על בשרי כמה םעמים מאז שהתחלתי לחפש דירה, אנשים מפרסמים דירה אבל לא באמת מתכוונים למכור, אנשים רואים את מחירי הדיור שמשתוללים ואומרים מה אכפת לנו לבדוק את השוק, נפרסם דירה למכירה נדפוק מחיר בשמיים ונראה אם תהיה זרימה והדבר הזה מושך את המחירים למעלה. 

גם עניין המתווכים כמו שכבר ציינו תורם לעניין מאז שהחברות הגדולות השתלטו על השוק(רימיקס וכאלה).

וכן מה לעשות גם לנו יש חלק בעניין, הצעירים היום חיים טוב(מסעדות,טיסות,חופשות,אטרקציות,גאדג'טים) משהו שאנשים היותר מבוגרים לא עשו(לא כי לא רצו פשוט לא היה) וקשה מאוד לחסוך ככה

בקשר לדבר הראשון שרשמת - חייב לרשום גם משהו שקרה לי:
ראיתי דירה במחיר X ביד 2, התקשרתי למפרסמת המודעה, שכמובן היא מתווכת, והתשובה שקיבלתי על המחיר היא שזה מחיר התחלתי וזה הולך לעבוד בצורה של מכרז וכבר כרגע המחיר הוא 2.4 (שהמחיר שפורסם היה 2).
 

בקשר לזה שהצעירים חיים פה טוב אז זה נכון, אבל זה לא משנה. אם הייתי מוותר על החיים הטובים שלי הייתי חוסך אולי עוד 20-30K בשנה, שזה נמוך בהרבה מעליית המחיר של הדיור, כך שעדיין הייתי נמצא בסיטואציה שאין לי מספיק הון עצמי לקניית דירה.

 

ואני מדבר איתך שאני ואשתי מרוויחים הרבה מעל הממוצע במדינה. פשוט אין לנו את ההון ההתחלתי.

[avi atias]

לפני2 שעות , Arthur Read said:

ההחזר החודשי של המשכנתא לא עולה ב 18% כל שנה, אפילו לא קרוב לזה גם לא 5% בשנה.
דבר שני זאת לא החלטה ל30 שנה כי אתה תמיד יכול למכור ולחזור לגור בשכירות - כנראה שתמכור ברווח אפילו

 

הובלה של תכולת דירה של משפחה עם 2 ילדים זה בסביבות 5000, ועוד לא דיברתי על חיסור של ימי עבודה, קנייה של ריהוט חדש (כי לא תמיד הכל מתאים במעבר) וכו'
 

בוא נחזור רגע ל30 שנה שדיברת עליהם.

אם אתה גר בשכירות סולידית ביותר של 6000 בחודש. אתה זורק לפח 72,000 שקל כל שנה.

בעוד 30 שנה מי ששילם משכנתא בגובה 6000 שקל כל חודש, מפסיק לשלם את זה, ונשאר עם נכס ביד.
מי שגר בשכירות ימשיך לשלם כל חודש עד יום מותו.

 

אגב, אחרי 15-20 שנה אתה כבר מסיים לשלם על חלק מהמסלולים של המשכנתא וההחזר החודשי יורד לסכום זניח של 2500 בחודש.
גם תמיד אפשר למחזר משכנתא ולשפר את התנאים שלה.

 

ברור שההחזר החודשי לא עלה ב 18% השנה. כי אנשים נפגשים עם המציאות. מי שתכנן לקחת מיליון משכנתא, לא יכול פתאום לקחת 1.2 מיליון ל 30 שנה. 

דבר שני, נניח והצלחת לשמור על מסגרת של מיליון ש"ח משכנתא.

אם לפני שנה לקחת מיליון משכנתא וההחזר החודשי שלך היה 5000. כיום בעקבות עליית הריבית, מי שרוצה לקחת משכנתא של מיליון, ישלם יותר קרוב ל 6000 כל חודש.

 להערכתי, מי שירצה לקחת משכנתא של מיליון בתחילת 2023, כבר ישלם 7000 ש"ח כל חודש.

 

אז החזרי המשכנתא מתייקרים פעמיים, גם בעקבות עליית הריבית, וגם בעקבות עליית מחירי הדיור שגורמת לאנשים לקחת משכנתאות גדולות יותר.

 

אם לפני שנה מישהו רצה לקנות דירה X, היום היא עולה 1.16X.

נניח היה לו הון עצמי Y, שלא השתנה ונשאר Y.

הריבית עלתה מ 0.1 ל 1.25

אז ההחזר החודשי של מי שקונה היום את אותה דירה, עם אותו הון עצמי, יהיה גדול יותר ב 30% מאשר לפני שנה.

כל חודש, לא 5000 חד פעמי.

[Arthur Read]

3 דקות לפני, avi atias said:

 

ברור שההחזר החודשי לא עלה ב 18% השנה. כי אנשים נפגשים עם המציאות. מי שתכנן לקחת מיליון משכנתא, לא יכול פתאום לקחת 1.2 מיליון ל 30 שנה. 

דבר שני, נניח והצלחת לשמור על מסגרת של מיליון ש"ח משכנתא.

אם לפני שנה לקחת מיליון משכנתא וההחזר החודשי שלך היה 5000. כיום בעקבות עליית הריבית, מי שרוצה לקחת משכנתא של מיליון, ישלם יותר קרוב ל 6000 כל חודש.

 להערכתי, מי שירצה לקחת משכנתא של מיליון בתחילת 2023, כבר ישלם 7000 ש"ח כל חודש.

אתה צודק, וגם ה 1.5-2M האלה קונים היום נכסים קטנים יותר ממה שקנו בעבר.
אני חשבתי שאתה טוען שעדיף לגור בשכירות במקום לרכוש דירה.
מסתבר שפשוט שמת זרקור על הקושי שקיים גם ברכישה.

לדעתי מי שיש לו הון עצמי בסיסי שיקנה איתו נכס. אפילו שישכיר אותו כדי שיכסה את המשכנתא וישכור בעצמו במקום אחר.
לא חושב שאפיק השקעה אחר יתן לך אותה תשואה כמו נדלן 

[סטלן בטלן השמן]

לפני18 שעות , החתול הצהוב said:

להצטרף ל- @nirc2 בברלין

בהולנד עלה רעיון לשכן פליטים אוקראינים בבתים פרטיים 

זה בנוסף ללחץ שהממשלה מפעילה על חקלאים למכור נכסים