בחירות 2019

[Jolly Roger]

http://time.com/5557644/donald-trump-other-investigations-mueller/

 

הבדיקה הכי בסיסית, תוצאה ראשונה בלבד.

מלבד תביעות, תשע חקירות מתמשכות.

 

אבל אל תקרא, אל תחפש מידע על מה שאתה כותב. מה שבא לך.

 

איכשהו לא הצלחת לרשום עדיין משהו נכון הערב בנושא הזה.

[Double]

זה לא רלוונטי זה חקירות סרק שיסתיימו גם בכלום, הסיפור הגדול שהתשקורת פמפמה לנו שנתיים זה רוסיה הבלון התפוצץ היום

[turgi]

כאילו הנושא הזה לא מספיק מדכא, עברנו לפוליטיקה אמריקאית.

[Jolly Roger]

כאילו הנושא הזה לא מספיק מדכא, עברנו לפוליטיקה אמריקאית.

מתנצל על חלקי.

[MaTa]

שוב מוסטפא החליק על הכפתור.

בוא, נמשיך לקבל בסבבה את המצב בעוטף, זה בטוח משדר חוזק.

[שולח מיייל]

קרישי, שוב לפני עשור היה אפשר לקנות בית מעולה במיליון שקל, ובית ברמה פחות גבוהה ב600.

היום הגענו למצב שבשביל לקנות בית ברמה סבירה באזור סביר 4 חדרים זה מיליון וחצי שקל( וזה עוד נחשב מציאה). זה פשוט בלתי נתפס, אנשים יותר מדי בשקט על זה.

קח זוג שמביא 15 אלף בחודש ביחד. הוא צריך לשים הון עצמי של 400 אלף על דירה, פלוס כל חודש כמה אלפי שקלים על משכנתא. זה לא יכול להימשך ככה.

בעבר זוג צעיר עם חיסכון קטן, עזרה קטנה מההורים ורווח מהחתונה היה קונה בית עם משכנתא.

[כפכף הזהב]

פתרון קל ומהיר למשבר הדיור - גירוש הערבים מעזה ויו"ש. ככה פתרנו את משבר הדיור ב48.

[Krishi]

משימת היום: להיכנס ליד 2 לעשות חיפוש של נדל"ן עד מיליון שקל.

לאחר מכן להיכנס לגוגל ולעשות חיפוש" דירות עד מיליון"

 

איחלתי לחיילים בהצלחה

פתרון קל ומהיר למשבר הדיור - גירוש הערבים מעזה ויו"ש. ככה פתרנו את משבר הדיור ב48.

אני בעד

[MaTa]

מחכים לעדכון שלך.

[Krishi]

מחכים לעדכון שלך.

מוזמן לחפש לבד, זה לא קשה. 2 קליקים, בהצלחה

[שולח מיייל]

מוזמן לחפש לבד, זה לא קשה. 2 קליקים, בהצלחה

קרישי עזוב, אתה תמצא רק צפונית מחדרה או דרומית מבאר שבע.

אני אומר לך בתור אחד שגר בשפלה( נס ציונה) המחירים הזויים. 4 חדרים רוצים כבר קרוב ל2 מיליון בבניין סביר, בשכונה יותר טובה 2.5

[Yehudav]

קרישי עזוב, אתה תמצא רק צפונית מחדרה או דרומית מבאר שבע.

אני אומר לך בתור אחד שגר בשפלה( נס ציונה) המחירים הזויים. 4 חדרים רוצים כבר קרוב ל2 מיליון בבניין סביר, בשכונה יותר טובה 2.5

בקרית גת, שזה 35 דקות ברכבת מת"א אתה יכול למצוא דירה חדשה 4 חדרים באיזור מיליון שקל.

[שולח מיייל]

בקרית גת, שזה 35 דקות ברכבת מת"א אתה יכול למצוא דירה חדשה 4 חדרים באיזור מיליון שקל.

אין ספק שזה לא הכי נוח. אבל בהחלט שוקל מעבר לאזורים כאלו לכמה שנים.

[כפכף הזהב]

בקרית גת, שזה 35 דקות ברכבת מת"א אתה יכול למצוא דירה חדשה 4 חדרים באיזור מיליון שקל.

מה קריית גת מה?? תכף תגידו גם שדרות.

[snufkin]

משימת היום: להיכנס ליד 2 לעשות חיפוש של נדל"ן עד מיליון שקל.

לאחר מכן להיכנס לגוגל ולעשות חיפוש" דירות עד מיליון"

 

איחלתי לחיילים בהצלחה

אין הרבה כאלו. לרוב הם באזורים סופר-פריפרייאלים.היום גם באשדוד ואפילו באשקלון, דירת 4 חדרים משופצת עולה 1.2 - 1.4 מליון (אלא אך אתה קונה באיזורי סלמס או ברובע חרדי מובהק ואז את. יכל להוזיל באיזה 100 אלף).זאת אומרת שזה לא באמת קשור לאזור המרכז בלבד.

 

הממד שאיתו מודדים בכל העולם אם מחירי הדיור הם בועה או לא, הוא מספק המשכורות הממוצע שאיתו ניתן לקנות דירה ממוצעת. וזה גם המדד הכי אמין כי הוא מתייחס לכושר ההשתכרות הנוכחי.

 

לפני 2008 ישראל היתה במצב מצויין במדד הזה (ויש שיגידו שמוגזם לרעה) של כ 60 משכורות. דירות בפריפריה בכלל לא נמכרו והיה עודף דירות. אחרי ירידת המשבר בארה"ב והורדה דרסטית של הריבית בישראל וכן הוצאת מחירי הדיור ממדד המחירים לצרכן, מחירי הדיור עלו בצורה מטורפת. עד למצב היום שבו צריך 150-180 משכורות בשביל דירה ממוצעת. אני חושב שישראל נמצאת באחד המקומות הגרועים בעולם במדד הזה.

 

זה לא מצב טבעי לשוק נורמלי וחשוב להפנים את זה. זה מצב בו ביקוש ספקולטיבי והיעדר בניה גרמו להימנע לצנוח לעומת הביקוש הגבוהה. בשנים האחרונות זה מתחיל להתאזן, בעיקר בגלל שדירה היא כבר לא. שקעה כל כך משתלמת. המחירים גבוהים, התשואה על שכירות היא אחוז או שניים לאפשר לקבל יותר ופי 3 בתיקי השקעות סטנדרטיים בלי הכאב ראש של השכרת בית ויש היום גם חברות שמנגישות השקעת נדלן בחול"ל שנותן תשואה של פי 3 ו 4 מנדלן ישראלי.

 

השוק יתקן את עצמו. אין מנוס. זה יקרה או כשהריבית תתחיל לעלות משמעותית או שהשוק יוצף בדירות. או גם וגם.

בקרית גת, שזה 35 דקות ברכבת מת"א אתה יכול למצוא דירה חדשה 4 חדרים באיזור מיליון שקל.

גם שם הדירות 4 חדרים עולות 1.2.

 

במלון יש לך אולי בקבוצות רכישה שאם תקבל את הבית בסוף בעוד כמה שנים - זה נס.

[שולח מיייל]

7000 כפול 180 זה 1,260,000. זה בערך המשכורת הממוצעת וזה עדיין לא מספיק לדירה נורמלית

[snufkin]

7000 כפול 180 זה 1,260,000. זה בערך המשכורת הממוצעת וזה עדיין לא מספיק לדירה נורמלית

משכורת ממוצעת במשק היא כ 10 אלף ש"ח

[שולח מיייל]

משכורת ממוצעת במשק היא כ 10 אלף ש"ח

נטו או ברוטו?

[שולח מיייל]

מן הסתם זה גם לא אומר כלום, כי יש הרבה חריגים בממוצע שמעלים אותו כלפי מעלה. עם משכורות של 35 אלף ומעלה.

[MaTa]

מוזמן לחפש לבד, זה לא קשה. 2 קליקים, בהצלחה

אתה מבולבל...אתה זה שטוען שאין בעיה למצוא בעיר סבירה דירה טובה באזור עם תחבורה סבירה ומערכת חינוך סבירה. תוכיח אותנו.

 

בדומה לשולח מייל אני גם גר בשפלה ורכשתי דירה לא מזמן, ובשכונות הפח של הפח אולי היית יכול לדגדג את המליון.

[Krishi]

אתה מבולבל...אתה זה שטוען שאין בעיה למצוא בעיר סבירה דירה טובה באזור עם תחבורה סבירה ומערכת חינוך סבירה. תוכיח אותנו.

 

בדומה לשולח מייל אני גם גר בשפלה ורכשתי דירה לא מזמן, ובשכונות הפח של הפח אולי היית יכול לדגדג את המליון.

הייתי מתעמק בזה אם זה באמת היה חשוב לי.

אבל זה לא.

אני יודע שזה קיים כי ראיתי במו עיני בחיפושים שעשיתי. מי שרוצה מוזמן לחפש ויראה שזה באמת קיים. מי שלא רוצה שלא יחפש. אין לי כח עכשיו להביא לפה תמונות וקישורים ולבזבז על זה זמן.

[כפכף הזהב]

הייתי מתעמק בזה אם זה באמת היה חשוב לי.

אבל זה לא.

אני יודע שזה קיים כי ראיתי במו עיני בחיפושים שעשיתי. מי שרוצה מוזמן לחפש ויראה שזה באמת קיים. מי שלא רוצה שלא יחפש. אין לי כח עכשיו להביא לפה תמונות וקישורים ולבזבז על זה זמן.

זה תגובות סטייל עכבר צהוב.

[BuSa]

צודק, אני לא כ"כ מובנת

הכוונה שלי היא בכך שהשמאל חושב שיש פרטנר לשלום

ואני תוהה עם עצמי- עם מי יש לדבר אם הצד השני לא מוכן להכיר בקיום שלך בגלל הדת שלך? מבחינת ה"פרטנרים" דין יו"ש כדין ת"א, זו עובדה שזו נקודת המבט שלהם, ככה שזו מלחמת דת.

אז עם מי פה יש לעשות שלום?

 

ודבר נוסף - ערביי ישראל, במצב שבו יהיו 2 מדינות- אני ממש לא בטוחה שהם ירצו להיות במדינה השניה ולא שלנו, להפך

 

לא ממש מבין את הטיעון הלוגי. גם אם אנחנו מכלילים שמבחינת הפלסטינים כולם דין יו"ש כדין ת"א, מה שאפשר לגמרי להתווכח עליו וזה ממש לא "עובדה", למה מפה את מסיקה שזו מלחמת דת?

מה זה בכלל אומר מלחמת דת בעולם שלנו? סטייל הצלבנים?

[כפכף הזהב]

 

לא ממש מבין את הטיעון הלוגי. גם אם אנחנו מכלילים שמבחינת הפלסטינים כולם דין יו"ש כדין ת"א, מה שאפשר לגמרי להתווכח עליו וזה ממש לא "עובדה", למה מפה את מסיקה שזו מלחמת דת?

מה זה בכלל אומר מלחמת דת בעולם שלנו? סטייל הצלבנים?

זה אומר שמוסלמים שונאים יהודים רק כי הם יהודים.

[MaTa]

הייתי מתעמק בזה אם זה באמת היה חשוב לי.

אבל זה לא.

אני יודע שזה קיים כי ראיתי במו עיני בחיפושים שעשיתי. מי שרוצה מוזמן לחפש ויראה שזה באמת קיים. מי שלא רוצה שלא יחפש. אין לי כח עכשיו להביא לפה תמונות וקישורים ולבזבז על זה זמן.

יפה, אז סגרנו את הפינה ובישראל אפשר לקנות במליון שקל בפריפריה של הפריפריה, להזדקק לשני רכבים ולהסתמך על תחבורה ציבורית כושלת. אופציה נפלאה, תודה אבל לא תודה.